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第120章 套路（第1页）

经过一个多月紧锣密鼓地反复开会讨论、动员、资格审核，向社区、街道申请，璞玉城小区第一届业主代表大会在两湖街道办、北湖社区及璞玉城小区业委会、监委会和广大业主代表参与监督下取得圆满成功。

与此同时，业委会和所有当选业主代表现场一致表决，给盛之华物业公司再下达函件。共同决定解聘盛之华物业，解除物业服务合同。今提前六十日书面通知盛之华物业。内容如下：

绿坡市盛之华物业服务有限公司：

依据《民法典》第278条：下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；根据2018年3月19日国务院修订发布实施的《物业管理条例》（国务院令第379号）第十一条下列事项由业主共同决定，包括（四）选聘和解聘物业服务企业；

根据《绿坡市住宅小区物业服务和管理条例》第二十四条业主大会讨论决定下列事项，包括（五）选聘和解聘物业服务企业，确定物业服务合同的内容。

绿坡市小区首届业主代表大会已于2022年12月18日在绿坡市图书馆召开，此次会议在两湖街道办、北湖社区及璞玉城小区业委会、监委会和广大业主代表参与监督下取得圆满成功。参会业主代表应到63人，实到56人，经小区业主现场投票，56票全票同意授权业委会启动选聘物业公司的议案，选票超过全体业主代表实际人数的三分之二，整个投票唱票全程在街道、社区的见证和监督下，公开、公正、公平，议案合规合法有效（详见附件：璞玉城小区选聘物业公司表决票汇总表）。

依据以上国家和地方法律法规，根据璞玉城小区业主委员和

全体业主代表的意见，一致决定，正式启动选聘璞玉城小区物业服务企业的议案。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人。现已提前通知贵司，自本通知递交后，六十日后自动解除一切物业服务协议和活动，截止日后停止物业及其他所有停车、广告、公共收益等一切收费行为！

特此通知！

《附件：璞玉城小区选聘物业公司表决票汇总表》

“同志们呐，你们看看大群好多业主问到按照原有物业合同，其中有一条物业服务合同自业委会成立自然终止，那大家现在是不是可以停止交物业费了？”张嘉佳在业委会群里征求大家意见。

“原来服务的照交，只是收费标准有待商榷，可以打官司申诉，也可以双方协商。”雒英毅回复。

“雒总说得很有道理，我们可以下发一个通知，告知全体业主事实，至于他们继续缴不缴费，他们自愿，我们不能干涉。”古志杰提醒道。

“@仲久远那我们的‘仲秀才’辛苦下呗。”张嘉佳呼叫。

“好的。手头在忙，中午饭点发到群里哈。”

“《关于绿洲璞玉城小区正式启动解（续）聘新物业工作的通知》

致：绿洲璞玉城小区广大业主及各业主代表

经小区业委会与两湖街道办、北湖社区多次沟通，以及监委会和广大业主代表一致协商，根据《物业服务合同》第九章第二十一条“物业服务时间从2000年6月27日到业主委员会成立之日止”，璞玉城业委会已于2021年5月18日经官方批准正式成立，物业服务合同也于业委会成立之日完全终止，另据2021年6月9日送达绿坡市盛之华物业服务有限公司《关于璞玉城小区物业服务合同到期终止、物业用房（档案）移交的督办函》（编号:璞玉（2021）第6号），本小区已终止与绿坡市盛之华物业服务有限公司的物业服务协议，现正式通知广大业主，望其知悉。

下一步，业委会正式召开业主代表大会，通过招投标方式选（续）聘新物业的工作，望各业主代表踊跃参与、广大业主积极配合。特此通知！”

“很好！”

“OK”

“先召开首届业主代表大会，现场表决解聘盛之华物业，解除物业服务合同，并提前六十日书面通知盛之华物业。现在告知全体业主真相，物业合同已终止，正式启动解（续）聘新物业工作。这套组合拳下来，漂亮！”

“对头，亮瞎盛之华物业的狗眼！哈哈哈~~”

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